“Ev sahibi çık diyor” kiracıların en çok maruz kaldığı sorunlardandır. Kiracılar için ev sahibinin evdene çıkma yönündeki talebi, stresli ve belirsizlikle dolu bir süreç olabilir. Ev sahipleri bu durumda kiracının çıkması için hukuka aykırı şekilde baskı yapabilir. Bazen de haklı gerekçelerle tahliye talep edebilir.
Kiracıların böylesi bir taleple karşılaşması durumunda kiracı haklarını bilmesi gerekir. Kiracı haklarını bilmek kiracının mağdur olmasını engeller. “Ev sahibi çık diyor” talebine karşı tahliye süreçleri, kiracı hakları için yazımızı inceleyebilirsiniz.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?
“Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?” sorusu tahliye süreçlerinde kiracıların en çok sorduğu sorudur. Ev sahibi, kendisi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için evi kullanma ihtiyacını öne sürerek kiracının tahliyesini talep edebilir.
Kiraya verenin bu durumda tahliye talep edebilmesi için aynı muhitte başka evi olmamalı ve ihtiyacı samimi olmalıdır. Samimi olmayan ihtiyaç talepleri hukuka aykırıdır.
Kabul edelim ki ülkemizde son dönemde yeni konut kiraları aile ekonomisini sarsacak düzeydedir. Ev sahipleri ise düşük kira ile oturan kiracıları çıkartıp yüksek kiradan yeni kiracı bulmanın peşindedir. Ev sahipleri sırf yeni kiracı bulabilmek için kendim oturacağım bahanesi ile kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Bu durumda kanıtlanması halinde ihtiyaç samimi olmayacaktır.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?
Ev sahibinin şartları sağlaması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabileceğini varsayalım. Bu durumda ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir? Bu sorunun cevabının önemi, kiracının dava stratejisini belirlenmesi açısından önemlidir. Ülkemizde kira uyuşmazlıklarının süresi şehirden şehire değişmekle birlikte ortalama bir tahliye davasının iki seneden önce kesinleşmesi düşük bir ihtimaldir.
Türkiye gerçeklerini düşünerek dava stratejisi örneği oluşturalım. Örneğin, bir kira davasının iki yıl süreceğini düşünelim. Kira bedeli de 4000 TL olsun. Bu durumda kiracının yeni çıkacağı evlerin kira bedeli de 20.000 TL olsun. Kiracının iki sene için yeni çıkacağı eve ödeyeceği kira farkı 384.000 TL’dir. Bu rakam kiracının dava süresince evden çıkmazsa ödeyeceği dava masrafından çok fazla olacaktır. Bu yönüyle bazen kaybedileceği bilinen bir dava ekonomi açıdan daha avantajlı olabilir.
Dava stratejisi kiracının tek başına karar verebileceği bir çözüm yolu değildir. Kira uyuşmazlıklarına ilişkin doğru bir strateji belirlemek için kira avukatından destek almanızı öneririz.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Kiraya Verirse
Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesine göre kiraya veren, kendim veya ailemden birisi oturacak diyerek kiralanının cebri icra kanalı ile tahliyesini sağlar ise üç yıl başkasına kiraya veremez. Üç yıl kiracı dışında başkasına kiralamaya ilişkin düzenlemeye yeniden kiralama yasağı denir.
İcra kanalı ile kiralananın tahliyesini sağlayan ev sahibinin yeniden kiralama yasağına aykırı davranması durumunda eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yeniden kiralama yasağı tazminatına hükmedilebilmesi için tahliye davasının sonuçlanmış olması ve icra kanalı ile tahliyenin sağlanmış olması gerekir. Yani ev sahibinin “evde ben oturacağım çık” şeklindeki ihtarı sonucunda evden çıkan kiracının tazminat hakkı bulunmamaktadır.
Ev Sahibinin Başka Evi Varsa Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Ev sahibinin başka bir evi varsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edemez. Ancak bu durumda başka bir evin kiralanan ev ile aynı muhitte olması gerekir. Örneğin, Ankara/ Keçiören de evi bulanan ev sahibi Ankara/ Beypazarı’ndaki kiracısının ihtiyaç nedeniyle tahliyesini talep edebilir.
Ancak tekrardan hatırlatalım ki bu durumda ev sahibinin o evde neden oturmak zorunda kaldığını ispat etmesi gerekir. “Ev sahibim çık diyor” talimatı ile kalan kiracının kira avukatı aracılığı ile süreci yürütmesi ekonomik ve hakları açısından sağlıklı olacaktır.
Kira sözleşmesi sona eren kiracı tahliye edilebilir?
Kira sözleşmesi süre olarak belirtilmiş olsa bile kiracının iradesi olmadan sona ermez. Bu yönüyle “Kira sözleşmesi sona eren kiracının tahliye edilebilir?” sorusunun cevabı genelde tahliye edilebilir şeklinde yanlış bilinir. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Örneğin kiracı ile bir yıllık kira sözleşmesi yapılması durumunda bir yılın sonunda kira sözleşmesi kendiliğinden uzar. Kiraya verenin kira sözleşmesi bitti çık deme şansı yoktur. Yalnızca kira sözleşme başlangıç tarihini takip eden on yılın sonunda kiracının tahliyesi istenir. Bu yönüyle sözleşmeye “kiracı bir senenin sonunda evi boşaltacaktır” şeklinde konulan hükümlerin geçersiz olduğunu belirtmek isteriz.
Ev Sahibi Evden Çıkarmak İçin Kaç Ay Önceden Haber Vermeli?
Yukarıda belirttiğimiz üzere ev sahibi sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ev sahibi yalnızca on yılı dolan kira sözleşmelerinde tahliye talep edebilir.
Kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda ev sahibi, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla tahliye talep edebilir. Kiracı, ev sahibinin bu süreye uymadığı durumlarda hukuki yollara başvurabilir ve haklarını koruyabilir. Ev sahibinin, tahliye sürecinde yasal prosedürlere uygun hareket etmesi önemlidir.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkarabilir?
Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, kiracıyı belirli şartlarda çıkarabilir.
- On yıllık sürenin sonunda gerekli sürelere uyarak kiracı çıkarılabilir.
- Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcunu ihlal etmiş ise tahliyesi istenebilir.
- Kira borcunu ödemeyip iki haklı ihtar çekilmesine neden olunmuş ise kiracının tahliyesi talep edilebilir.
- Kiracının kiraya verene karşı hakaret tarzı kira ilişkisini çekilmez hale getiren ifadeleri varse kira sözleşmesi sona erdirilebilir.
- Kiraya veren ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesini talep edebilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları ile ilgili daha detaylı bilgi için “İhtiyaç Nedeniyle Tahliye” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Evden Çıkarılan Kiracı Hakları
Kiracının evden çıkarılması ev sahibinin keyfi taleplerine göre gerçekleşecek bir durum değildir. Kiracının ancak belirli şartlar halinde tahliyesi istenebilir. Barınma ihtiyacının kutsallığından dolayı tahliye kararları ancak mahkemeler tarafından karara bağlanabilir.
Evden çıkarılan kiracının haklarını korumak ve tahliye sürecinde mağdur olmamak için, kira hukuku uzmanı bir avukattan destek almanız önemlidir. Kira avukatı, tahliye sürecinde kiracının haklarını savunacak ve ev sahibinin haksız taleplerine karşı gerekli hukuki adımları atacaktır. Bu sayede kiracı, tahliye sürecinde haklarını koruyabilir ve ev sahibinin keyfi taleplerine karşı kendini savunabilir.
Evden Çıkarmak İsteyen Ev Sahibi Nereye Şikayet Edilir?
Ev sahibi bazen kiracıyı evden çıkartmak için hukuka aykırı yollara başvurabilir. Kiraya verenin haksız baskıları, kiracı için oldukça rahatsız edici ve stresli olabilir. Ev sahibi sık sık rahatsız edebilir, suyu ve diğer abonelikleri kesmekle tehdit edebilir. Türk Ceza Kanunu’na göre bu tür durumlar, kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu olarak değerlendirilebilir.
Ev sahibinin bu tür hukuka aykırı davranışlarına maruz kalan kiracılar, haklarını korumak için çeşitli adımlar atabilirler. İlk olarak, ev sahibinin bu tehdit ve tacizlerini belgelemesi önemlidir. Mesajlar, e-postalar veya tanık ifadeleri gibi kanıtlar toplanmalıdır. Kiracının huzur ve sükununu bozan bu davranışlar, kanun önünde suç teşkil eder ve kiracının bu durumu yasal yollara taşıma hakkı vardır.
Ev sahibinin haksız baskısına maruz kalan kiracılar, bir kira avukatı eşliğinde savcılığa şikayette bulunabilirler. Kira avukatı, kiracının haklarını savunma ve gerekli hukuki süreci başlatmada önemli bir rol oynar. Eğer kiracı bir avukata erişim sağlayamıyorsa, kendi başına da savcılığa başvurarak şikayette bulunabilir. Savcılığa yapılan şikayetler, hukuka aykırı davranışların tespit edilmesini ve ev sahibine karşı gerekli yasal işlemlerin başlatılmasını sağlar.
Kiracının haklarını korumak için atacağı bu adımlar, ev sahibinin hukuka aykırı davranışlarını durdurmasına ve kiracının huzurlu bir şekilde yaşamını sürdürmesine yardımcı olacaktır. Ev sahibi tarafından yapılan haksız baskılara karşı bilinçli ve hazırlıklı olmak, kiracının haklarını koruması açısından büyük önem taşır.
Ev Sahibi Kızım Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Ev sahibi, kızım oturacak diye kiracıyı çıkarabilir. Ancak bu durumda da ev sahibinin kızının ihtiyaç duyduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Örneğin, reşit olmayan kızın yeni bir evde oturması beklenemez. Bu durumda ihtiyacın samimi olmadığı ortaya çıkar ve ihtiyaç samimi bulunmaz.
Ev sahibinin kızım oturacak diye kiracıyı çıkarması için kızının yeni ev ihtiyacının samimi olması gerekir. Kızının nişanlanacak olması ihtiyacın samimi olması için yeterli değildir.
Ev Sahibi Kendi Evine Taşınmak İçin Kiracısını Çıkarabilir mi?
Ev sahibi, kendi evine taşınmak istediğinde kiracısını çıkarabilir. Bu durumda, ev sahibi kiracısına yasal sürelere uyarak bildirimde bulunması gerekir. Ev sahibin kendi evine taşınarak kiracıyı çıkarması için aynı bölgede başka bir evi olmamalıdır.
Ev sahibinin, kendi evine taşınma amacıyla kiracısını çıkarmak istemesi durumunda, kiracının haklarını koruyacak şekilde hareket etmesi önemlidir. Kiracının tahliye sürecinde herhangi bir hak ihlali ile karşılaşmaması için kira avukatı aracılığı ile hukuki danışmanlık alması önerilir. Bu sayede, hem ev sahibi hem de kiracı yasal süreçler çerçevesinde hareket edebilir ve tahliye süreci sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
Hukuki Danışmanlık
Kiracının, tahliye sürecinde hukuki danışmanlık alması önemlidir. Hukuki danışmanlık, kiracının haklarını korumasına ve ev sahibinin yasal prosedürlere uygun hareket etmesine yardımcı olur. Kiracının, tahliye sürecinde hukuki destek alması, mağduriyetin önlenmesi açısından büyük önem taşır.
Kira avukatı, kiracının tahliye sürecinde karşılaşabileceği tüm hukuki sorunlarda destek sağlar. Bu sayede, kiracı haklarını savunabilir ve ev sahibinin haksız tahliye taleplerine karşı gerekli adımları atabilir. Daha detaylı bilgi için kira hukukunda uzman avukatlarımıza danışabilirsiniz.