Kiracı hakları, konut kiralayan kiracıların yasal olarak ev sahibine karşı haklarını ifade eder. Bu haklar, kiracıların en temel ihtiyacı olan barınma haklarını koruma altına alır. Kiracıların kira artışındaki sınırlar, tahliyeye karşı haklar olmak üzere birçok hakkı bulunur.Kiracı hakları Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir.
Yazımızda kiracı hakları nedir, kira artışı, uzun süreli kiracının hakları, kontratsız kiracı hakları ve daha birçok konuyu ele alacağız. Kiracı haklarına ilişkin detaylı bilgi için kira hukuku avukatından destek alabilirsiniz.
Kiracı Hakları Nedir?
Kiracı hakları, kiracının kiraladığı mülk üzerinde sahip olduğu yasal haklardır. Bu haklar, kiracının mülkü güvenli ve huzurlu bir şekilde kullanmasını sağlar. Kiracı hakları nelerdir sorusuna cevap olarak, kiracıların kiracı sözleşmesi ile belirlenen hakları, kira artışı ve kiracı hakları ile ilgili düzenlemeler, ev sahibi kiracı hakları gibi konular öne çıkar. Kiracı hakları maddeler halinde şöyledir:
Yasal sınırlara göre kira artışının sağlanmasını talep etme hakkı vardır.
- Tahliyenin belirli şartlarda mümkün olup kiraya veren keyfine göre kiracıyı evden tahliye edemez.
- Kira sözleşmesi kendiliğinden uzar. Kiraya veren tek taraflı sözleşmeyi sona erdiremez.
- Kiracı aleyhine kira sözleşmesine hükümler eklenemez.
- Kiralanan evin yaşanabilir olması için ev sahibinin gerekli tadilatları yapması gerekir.
Kiracı haklarını başlıklar halinde aşağıda inceleyelim.
Kira Artışı: Kiracı Hakları
Kiraya verenlerin kira sözleşmesine bazen “asgari ücret artışı oranında artış yapılacaktır” “dolar artışı oranına göre kira artışı yapılacaktır” şeklinde hükümler eklediği görülmektedir. Bu anlaşmaların tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalarının üzerinde kalan kısmı geçersizdir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşulu ile kararlaştırılabilir. Daha açık bir ifade ile enflasyon verilerinin on iki aylık ortalaması dikkate alınarak kira artışı yapılabilir. Bu sınırın üzerinde yapılan anlaşmalar hükümsüzdür.
Ev sahibinin Kanun’daki belirtilen sınır üzerinde kira talep etmesi durumunda fazla ödenen kira bedellerinin geri alınması mümkündür. Ancak bu durumda kiracının kira ücretini gönderirken dekont açıklamasına “ihtirazi kayıtlıdır” şeklinde açıklama eklemesi önerilir.
Kira Sözleşmesinin Kendiliğinden Uzaması
“Kira sözleşmesinin süresi doldu evimden çık”, ev sahiplerinin kiracıları evden tahliye etmek için en çok kullandığı cümlelerden birisidir. Hemen belirtelim ki ev sahiplerinin kira sözleşmesini tek taraflı sona erdirme hakkı yoktur. Aynı şekilde kira sözleşmesinde süre belirtilmiş bile olsa kiracı evden çıkmak istemiyorsa kira sözleşmesi uzamış kabul edilir.
Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme hakkı sınırlandırılmıştır. Ev sahibi ancak kira sözleşmesinin başlangıç tarihini takip eden onuncu yılın sonunda kira sözleşmesinin feshini talep edebilir. Kiracıların “kira sözleşme süren doldu evden çık” şeklindeki uyarılara karşı istemedikleri müddetçe evden çıkmama haklarının olduğunu bilmesi önemlidir.
Kiracı Aleyhine Düzenleme Yapılamaması
Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesine göre kira bedeli dışında kiracıya ödeme yükümlülüğü getiren anlaşmalar geçersizdir. Kiraya verenin kira bedeli ve aidat dışında kiracından yan ödemeler altında ödeme talep etmesi hukuka aykırıdır.
Özellikle kira sözleşmelerinde sıklıkla karşılaşılan ek ödeme talepleri, Türk Borçlar Kanunu’nun bu hükmü ile engellenmektedir. Kiraya veren, kira bedeli dışında herhangi bir ödeme talep edemez ve bu tür taleplerin yer aldığı sözleşme maddeleri geçersiz kabul edilir. Kiracılar, bu yasal düzenleme sayesinde kira sözleşmelerinde belirtilen kira bedeli dışında ek mali yükümlülüklere maruz kalmaktan korunur. Bu hüküm, kiracıların kira sözleşmesi süresince mali açıdan daha güvende olmalarını sağlar ve kira ilişkisinde adaletin sağlanmasına katkıda bulunur.
Kiracılar, Türk Borçlar Kanunu’nun bu hükmünü bilerek, kira sözleşmelerini daha dikkatli inceleyebilir ve haksız talepler karşısında haklarını savunabilirler. Ayrıca, kiracılar, kiraya verenin hukuka aykırı talepleri karşısında yasal yollarla haklarını arayabilir ve bu tür durumlarla karşılaştıklarında yasal koruma talep edebilirler.
Kiracının Belirli Şartlar Altında Tahliye Edilebilmesi
Kiraya verenin kiracıyı keyfine göre evden tahliye etmesi yasal düzenlemelere göre mümkün değildir. Kiracı ancak belirli şartlar halinde ancak dava yolu ile tahliye edilebilir. Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, kiracıyı belirli şartlarda çıkarabilir.
- Kira sözleşmesinin üzerinden on yıl geçmiş ise gerekli sürelere uyularak tahliye talep edilebilir.
- Kiracı komşulara saygı gösterme ve özenle kullanma borcunu ihlal etmiş ise tahliyesi istenebilir.
- Kiracı kira borcunu ödemeyip iki haklı ihtar çekilmesine neden olmuş ise tahliyesi talep edilebilir.
- Kiracının kiraya verene karşı hakaret etmesi durumunda tahliye talep edilebilir.
- Kiraya veren gerçek bir ihtiyacının doğması nedeni ile tahliye talep edebilir.
Tahliye şartları teknik ve hukuki konulardır. Tahliye kararı ancak mahkemeler tarafından verilebilir. Bu tarz nedenlerle kiracının tahliyesinin istenmesi durumunda mutlaka bir kira avukatından destek almasını öneririz.
Bu konuda daha detaylı bilgi için “Ev Sahibi Çık Diyor: Kiracı Hakları” yazısını inceleyebilirsiniz.
Kira Artışı ve Kiracı Hakları: Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira artışı, kiracı hakları açısından önemli bir konudur. Kiracı hakları kanunu, kira artışının belirli kurallara göre yapılmasını gerektirir. Kira artışı durumunda, kiracılar bu artışın yasal olup olmadığını kontrol etmeli ve gerekli durumlarda yasal yollarla itiraz etmelidir. Kiracı hakları, kira artışının makul ve piyasa koşullarına uygun olmasını talep edebilir. Ev sahiplerinin kira artışı yaparken kiracıları bilgilendirmesi ve kira artışını yazılı bir şekilde bildirmesi gerekmektedir.
Kira artışı genellikle belirli süreli kira sözleşmelerinde daha sık karşılaşılan bir durumdur. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde de kira artışı yapılabilir ancak bu durumda da belirli yasal sınırlar gözetilmelidir. Ev sahiplerinin kira sözleşmesinin şartlarını göz önünde bulundurarak ve kiracıyı bilgilendirerek kira artışı yapmaları önemlidir. Kira artışı, ev sahibi ve kiracı hakları arasında denge sağlanarak yapılmalıdır.
10 Yıllık Kiracının Hakları
10 yıllık kiracının hakları, uzun süreli kiracıların mülk üzerinde sahip olduğu haklardır. Kiracılar, uzun süreli kiracılığın getirdiği bazı avantajlara sahiptir. 10 yıllık kiracılar, kira artışlarının makul seviyede tutulmasını ve kira sözleşmelerinin yenilenmesi konusunda öncelik sahibi olabilir.
10 yıllık kiracılar, genellikle ev sahibi ile daha sağlam bir kira ilişkisi kurar. Bu tür uzun süreli kira ilişkilerinde, kira bedelini tespit etmek ve emsal kiralarla karşılaştırma yapmak önemlidir. 10 yıllık kiracılar, kira sözleşmesinin yenilenmesi ve kira bedelinin yeniden değerlendirilmesi konularında daha fazla söz sahibi olabilirler. Bu durum, kiracının mülk üzerinde uzun süreli olarak kalmasını ve haklarının korunmasını sağlar.
Kontratsız Kiracı Hakları:Kira Sözleşmesi Yoksa Ne Olur?
Kira sözleşmesi yoksa ne olur sorusu, kontratsız kiracı hakları açısından önemlidir. Kira sözleşmesinin yazılı yapılması zorunlu değildir. Sözlü kira sözleşmesi de kurulabilir. Kira sözleşmesinin olmaması aboneliklerin ev sahibi üzerinde olması durumunda sorun olarak karşıya çıkar.
Ev sahibi, abonelikleri kapatarak kiracıyı zor durumda bırakabilir. Bu durumda kiracının ev sahibini savcılığa şikayet etme hakkı bulunur. Kiracıyı zorlamak için aboneliklerin kapatılması kişilerin huzur ve sükununu bozma suçunu oluşturur. Ayrıca kira sözleşmesi olmadan kiracının abonelikleri açtırması da mümkündür. Bunun için Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyati tedbir talepli kira tespit davası açılır. Mahkeme iki üç gün içinde aboneliklerin açılmasına karar verebilir. Daha detaylı bilgi için kira avukatından destek alabilirsiniz.
Dükkan Kiracı Hakları
Dükkan kiracı hakları, iş yeri kiracılarını kapsar. İş yerini kiralayan kiracılar, belirli haklara sahiptir ve bu haklar iş yeri kira sözleşmeleri ile korunur. Dükkan kiracıları, kira artışı ve kira sözleşmesi şartları konusunda yasal haklara sahiptir. Ayrıca, iş yeri kira sözleşmesinin yenilenmesi ve tahliye durumlarında belirli yasal prosedürlere tabidir.
Dükkan kiracıları, iş yerini kiralarken kira sözleşmelerini dikkatle incelemeli ve bu sözleşmelerde belirtilen şartlara uymalıdır. İş yeri kiracılarının hakları, kira sözleşmeleri yazılı olarak yapılmalı ve bu sözleşmeler taraflar arasında yasal bir bağ oluşturmalıdır. Dükkan kiracıları, iş yeri kira bedelinin tespiti ve kira artışı konularında da yasal haklara sahiptir.
Oturduğu Ev Satılan Kiracının Hakları
Oturduğu ev satılan kiracının hakları, kiracının mülk sahibinin değişmesi durumunda korunmasını sağlar. Ev sahibi kiracı hakları çerçevesinde, kiracılar yeni mülk sahibine karşı da haklarını savunabilir. Oturduğu ev satılan kiracı, kira sözleşmesi şartlarının değişmemesi ve yeni mülk sahibinin kiracı haklarına saygı göstermesi konusunda yasal koruma altındadır.
Kiracılar, oturduğu evin satılması durumunda yeni mülk sahibinin kira sözleşmesi şartlarına uymasını talep edebilir. Kira sözleşmesi devam ederken mülkün satılması, kiracının haklarını etkilemez ve kiracı bu durumda yasal haklarını koruyabilir. Yeni mülk sahibi, kira sözleşmesinin şartlarına uymak zorundadır ve kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez.
Ev Sahibi %100 Zam Yapabilir mi?
Ev sahibi %100 zam yapabilir mi sorusu, kira artışı konusunda merak edilen bir konudur. Ev sahibi sözleşmede kararlaştırılmış bile olsa yüzde yüz zam yapamaz. Borçlar Kanunu’na göre kira artışının belirli sınırlar içinde yapılmasını gerektirir. Ev sahiplerinin %100 zam yapma hakkı yoktur. Kiracılar, kira artışının yasal sınırlar içinde olup olmadığını kontrol etmeli ve gerektiğinde yasal yollarla itiraz etmelidir.
Esnaf Kiracı Hakları
Esnaf kiracı hakları, iş yeri kiralayan esnafların sahip olduğu yasal haklardır. Esnaf kiracıları, kira sözleşmesi şartları, kira artışı ve tahliye durumlarında belirli yasal haklara sahiptir. Esnaf kiracı hakları, iş yeri kira sözleşmeleri ile korunur ve ev sahibi tarafından haksız tahliye edilme durumunda yasal koruma altındadır.
Esnaf kiracıları, iş yerini kiralarken kira sözleşmelerini dikkatle incelemeli ve bu sözleşmelerde belirtilen şartlara uymalıdır. İş yeri kiracılarının hakları, kira sözleşmeleri yazılı olarak yapılmalı ve bu sözleşmeler taraflar arasında yasal bir bağ oluşturmalıdır. Esnaf kiracıları, iş yeri kira bedelinin tespiti ve kira artışı konularında da yasal haklara sahiptir.
Kiracı Hakları Telefon Numarası
Kiracı hakları telefon numarası, kiracıların yasal hakları konusunda bilgi almak ve destek almak için arayabileceği telefon numarasıdır. Kiracılar, haklarını öğrenmek ve yasal destek almak için ilgili kurumların telefon numaralarını arayabilir ve gerekli bilgileri alabilirler. Kiracı hakları telefon numarası, kiracıların haklarını savunmaları ve bilgi edinmeleri açısından önemlidir.
Ataylar Avukatlık Bürosunun iletişim kiracı hakları telefon numarası şöyledir: 05417238552
Kiracılar, yasal hakları konusunda bilgi almak ve destek almak için ilgili kurumların telefon numaralarını arayabilir ve gerekli bilgileri alabilirler. Bu sayede, kiracılar yasal haklarını öğrenebilir ve haklarını savunabilirler. Kiracı hakları telefon numarası, kiracıların yasal hakları konusunda bilgi edinmelerini sağlar.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Hakla Çıkarabilir?
Ev sahibi kiracıyı hangi hakla çıkarabilir sorusu, kiracıların tahliye edilme durumlarında merak edilen bir konudur. Ev sahibi kiracı hakları çerçevesinde, kiracının tahliye edilmesi belirli yasal prosedürlere tabidir. Ev sahipleri, kiracıyı tahliye etmek için geçerli bir sebep göstermeli ve yasal yollarla tahliye işlemini gerçekleştirmelidir.
Kiracının tahliye edilmesi durumunda, ev sahipleri yasal prosedürlere uymak zorundadır. Kiracı hakları kanunu çerçevesinde, kiracının tahliye edilmesi belirli yasal şartlara bağlıdır. Ev sahipleri, kiracıyı tahliye etmek için geçerli bir sebep göstermeli ve yasal yollarla tahliye işlemini gerçekleştirmelidir. Bu sayede, kiracılar haksız tahliye edilmekten korunur ve yasal haklarını savunabilirler.