Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiraladığı taşınmazı boşaltacağına dair yazılı bir beyanat sunmasıdır. Tahliye taahhüdü, kiralayan ve kiracı arasında yapılır. Kiracının mülkü belirlenen tarihte tahliye edeceği garanti altına alınır. Özellikle ev sahipleri açısından büyük önem taşır. Bunun sebebi tahliye belgesi ile kiracının evden çıkarılması daha kolay ve kısa süren bir işlemdir.
Tahliye taahhütnamesi, çoğunlukla kira sözleşmesinin başında düzenlenir ve imzalanır. Kiracının taşınmazı boşaltmayı kabul ettiği bu belge, ev sahibi açısından hukuki bir güvence sağlar. Ancak geçerli bir tahliye belgesi için belirli şartların sağlanması gerekir. İlerleyen bölümlerde bu şartları detaylı olarak inceleyeceğiz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Ülkemizde tahliye davaları uzun süren dava türleridir. Ayrıca Kiraya verenlerin kira sözleşmesini feshetme yetkisi oldukça kısıtlıdır. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan mülkü belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge, kiralayan ve kiracı arasında yazılı olarak düzenlenir. Tahliye belgesi, uygulamada neredeyse her ev sahibi tarafından kullanılmaktadır. Bu yaygınlaşmanın sebebi kiracıların ileride evden daha rahat çıkmasını sağlamaktır.
Kira hukukunda düzenlemeler genel olarak kiracı lehinedir. Kiracılar bazen tahliye davalarının uzun sürmesini fırsata çevirip kira sözleşmesini enflasyonun altında uzun yıllar sürdürebilir. Tahliye taahhüdü kiracının evden daha çabuk ve rahat bir şekilde çıkarılmasına yarayan yarar. Türk Borçlar Kanunu‘na göre düzenlenmiş bir yazılı tahliye taahhüdü, hukuki süreçlerde kiralayanın elini güçlendirir.
Örneğin, Ali 01.01.2024 tarihinde kiraladığı ev için 01.05.2024 tarihli tahliye belgesi imzalamış ise evi talep halinde en geç 01.06.2024 tarihine kadar tahliye etmelidir.
2024 Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları: 5 Önemli Madde
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için belirli şartları taşıması gerekir. Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları şöyledir:
- Yazılı Olması: Yazılı olarak düzenlenmesi ve kiracı tarafından imzalanması gerekir.
- Düzenlenme tarihi: Kira sözleşmesi tarihinden sonra düzenlenmesi gerekir. Kira sözleşme tarihi ile aynı gün veya öncesinde düzenlenen tahliye taahhüdü geçersizdir. Bu noktada düzenlenme tarihi boş bırakılmış ise sonradan tarih doldurulabilir. Sonradan tarih yazılması tahliye belgesinin geçersizliğini etkilemeyecektir.
- Tahliye Tarihi: Tahliye tarihi, düzenlenme ve kira sözleşmesinden sonra olmalıdır. Uygulamada tahliye taahhüdünde tarih genel olarak boş bırakılır ve daha sonradan doldurulur.
- Tahliye Zamanı: Tahliye taahhüdünde, taahhütnamede yer alan tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava açılmalıdır. Aksi durumda tahliye taahhüdü, geçersiz hale gelecektir.
- Belgede tahrifat yapılmamış olması: Tahliye taahhüdünde hatalı yazılan bir şeyin üzerini karalamak doğru sanılan büyük bir yanlıştır. Tahliye tarihi gibi önemli kısımların üzerinde oynama yapılması taahhütnameyi geçersiz kılabilir. Ancak bu durumun kiracı tarafından ileri sürülmesi gerekir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi PDF 2024 – Güncel Örnek
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi PDF 2024 – Güncel Örnek
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ indirmek için tıklayınız.
Tahliye taahhütnamesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken hususları içeren bir örnek aşağıda verilmiştir.
“TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiracının Adı: [Kiracının Adı]
Kiralayanın Adı: [Kiralayanın Adı]
Kiralanan Taşınmaz: [Taşınmazın Adresi ve Özellikleri]
Düzenlenme Tarihi:
Tahliye Tarihi:
Kiracı olarak, yukarıda belirtilen taşınmazı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi hiçbir baskı altında kalmadan hür irademle kabul, beyan ve taahhüt ederim
[Kiracının Adı ve İmzası]
[Kiralayanın Adı ve İmzası]”
Tahliye taahhüdü örneği, basit olarak görülmekte ise de teknik detaylar nedeni ile bir kira hukuku avukatından destek almanızı öneririz.
Boş Tahliye Taahhütnamesi nasıl doldurulmalıdır?
Boş tahliye tahliye taahhütnamesi nasıl doldurulmalıdır? sorusu kiraya veren ev sahiplerinin en merak ettiği konulardan birisidir. Tahliye belgesinde ilk olarak tarih konusu karşılaştırılmalıdır. Tahliye tarihinin boş bırakılması tahliye belgesinin daha etkin kullanılmasını sağlar. Bunun sebebi tahliye belgesinde yer alan tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye beyanının işleme konulmasının zorunlu olmasından kaynaklanır.
Şöyle daha açık anlatalım. Tahliye belgesinde tarih yoksa kiracının tahliye edilmesi daha kolaydır. Tarih var ise tahliye dönemi konusunda kiraya veren kendisini sınırlandırmış olur.
Boş tahliye taahhütnamesi doldurulurken dikkat edilmesi gereken ikinci nokta düzenlenme tarihinin kira sözleşmesinden sonra olmasıdır. Kiraya verenler için bu tarihin yazılmasında sorun yoktur. Ancak düzenlenme tarihinin kira sözleşme tarihinden en az bir gün sonra yazılmasına dikkat edilmelidir. Örneğin kira sözleşme tarihi 10.10.2024 ise tahliye belgesinin düzenlenme tarihi 11.10.2024 olmalıdır.
Sonuç olarak, kiraya veren açısından boş tahliye belgesi doldurulurken şu iki konuya dikkat edilmelidir.
- Düzenlenme tarihinin kira sözleşmesinden sonra olmalıdır.
- Tahliye tarihi boş bırakılmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi, tahliye beyanında yer alan tahliye tarihinden itibaren başlar. Buna göre taahhütnamede yer alan tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye için icra takibi veya tahliye davası açılması gerekir. Aksi durumda tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer?
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye süreci, genellikle 3 hafta ila 3 ay arasında sürer. Ancak kiracının imzaya itiraz etmesi durumunda tahliye süresi daha uzun sürebilir.
Tahliye sürecinde hukuki danışmanlık almak, işlemlerin doğru ve hızlı bir şekilde ilerlemesini sağlar. Kiralayan ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme kararı ile tahliye işlemleri tamamlanır ve kiralayan mülkünü geri alır. İçerisinde sulh hukuk mahkemesine başvurularak haklar korunur.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Edilirse Ne Olur?
Kiracıların tahliye taahhütnamesine itiraz etme hakkı bulunur. İtiraz durumunda, tahliye belgesinin geçerliliği mahkemede değerlendirilir. Zorla imzalatılan veya eksik bilgi içeren belgeler, geçersiz sayılabilir ve itiraz süreci başlatılabilir. Tahliye belgesinin bazı geçersizlik halleri şöyledir:
- Zorla İmzalatma:Borçlar Kanunu’nun 37’nci ve 38’inci maddelerine göre korkutma halinde imzalanan tahliye taahhüdünün geçersizliği ileri sürülebilir. Ancak bu durumda ayrıca dava açılması gerekir. Ayrıca korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde korkutma ileri sürülerek dava açılmalıdır.
- İmzaya İtiraz: Tahliye taahhüdü bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kiracı tarafından imzalanmayan tahliye taahhüdüne itiraz edilerek geçersizliği sağlanabilir.
- Aile Konutu İtirazı: Aile konutu olarak kullanılan kiralanan taşınmazda tahliye taahhüdü eşler tarafından birlikte imzalanması gerekir. Aile konutu olarak kullanılan taşınmazda tahliye taahhüdüne onay vermeyen eşin bu durumu ev sahibine bildirmesi gerekir.
İtiraz sürecinde, kiracının hakları ve belgeyi imzalarken karşılaştığı koşullar dikkate alınır. Yazılı tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için tarafların gönüllü olarak imzalaması ve belgenin yasal gerekliliklere uygun olması önemlidir. Hukuki danışmanlık alarak, itiraz sürecinde haklarınızı koruyabilirsiniz.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım
Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak, kiracılar için riskli bir durumdur. Bu durumda, kiracı belgenin sonradan doldurulmasına ve aleyhine kullanılmasına her zaman maruz kalır. Ev sahibi genel olarak kira artış dönemlerinde tahliye belgesini koz olarak kullanarak kiracıyı çıkartmak isteyebilir.
Boş tahliye beyanı imzaladıysanız ve bu belgenin geçersiz sayılmasını istiyorsanız kira hukuku avukatından destek almanızı öneririz. Kira hukuku avukatı aracılığı ile aile konutu bildiriminde bulunarak tahliye beyanını geçersiz hale getirebilirsiniz.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Zorunda mı?
Kiracılar, zorla tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda değildir. Belgenin gönüllü olarak imzalanması gerekmektedir. Zorla veya baskı altında imzalanan belgeler, geçersiz sayılabilir ve hukuki süreçte sorun yaratabilir. Ancak hemen belirtelim ki tahliye belgesini imzalamayan kiracı ile kiraya verenin sözleşme imzalama zorunluluğu da yoktur.
Tahliye Taahhütnamesi Var, Kiracı Çıkmıyor: Ne Yapmalı?
Tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen kiracı mülkü tahliye etmiyorsa, ev sahibi olarak hukuki yolları takip etmek gerekir. Kiracının tahliye beyanına aykırı hareket etmesi durumunda icra takibi başlatarak kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Ayrıca tercihe bağlı olarak kiracıya resmi bir ihtarname gönderilebilir. Bu ihtarname, kiracının taşınmazı belirlenen tarihte boşaltması gerektiğini hatırlatan yazılı bir belgedir. İhtarname noter aracılığıyla gönderildiğinde hukuki geçerliliği artar. Kiracıya verilen sürede mülk boşaltılmadığı takdirde, ev sahibi tahliye için icra işlemlerine başlayabilir.
İcra takibi süreci, kiracının mülkü zorla tahliye edilmesini sağlar. Bu süreçte icra memurları ve gerektiğinde kolluk kuvvetleri devreye girer. Hukuki yollar ile tahliye sancılı bir süreçtir. Bu sebeple tahliye sürecinde mutlaka bir avukattan destek alınması önerilir.
Kira hukukuna ilişkin ilginizi çekebilecek makale: Kira Sözleşmesi
Noter Onaylı Tahliye Taahhütnamesi
Noter onaylı tahliye taahhütnamesi, kiracı lehine bir durum sağlar. Noter onayı, belgenin tarafların özgür iradesiyle imzalandığını ve tarih konusunda güvence sağlar. Bu nedenle, yazılı tahliye taahhüdünün noter huzurunda imzalanması kiracılar için önemlidir. Ancak ülkemizde ev sahipleri, noter onaylı belgeye sıcak bakmamaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası, kiracının tahliye taahhüdüne uymadığı durumlarda ev sahiplerinin başvurabileceği hukuki bir yoldur. Kiracı, tahliye belgesinde belirtilen tarihte mülkü boşaltmazsa, ev sahibi hukuki süreci başlatarak taşınmazın tahliyesini talep edebilir.
Bu süreçte en mantık ve pratik yol yazılı tahliye taahhüdü ile icra takibi işlemlerinin başlatılmasıdır. Bu yol tüketilmeden dava açmak zaman kaybına neden olacaktır. Ayrıca dava masraflarının artmasına yol açacaktır.
İcra takibinden sonra tahliye belgesine kiracı tarafından itiraz edilirse bu durumda tahliye davası açma yoluna gidilecektir. Davada kiracının itiraz etmesinin haksız olduğu ispat edilecektir Kiracıların tahliye belgesine itirazları genelde imzanın inkar edilmesi olarak görülür. İmzaya itiraz etmek bu imza bana ait değildir anlamına gelmektedir. İmza itirazlarına ilişkin davalarda mahkeme tarafından kiracının imzaları alınarak imzanın gerçek olup olmadığı bilirkişi marifetiyle tespit edilir. Akabinde imzanın kiracıya ait olması durumunda tahliye işlemlerine kalınan yerden devam edilir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Geçerli bir tahliye taahhüdü var ise kiracı çıkmak zorundadır. Ancak tahliyenin şartları için tahliye taahhütnamesinin hukuka uygun olması gerekir. Detaylı bilgi için yazımızı okuyabilirsiniz.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi Boşaltmazsa ne olur?
Bu durumda tahliye taahhüdü ile icra takibi başlatılabilir. İmzaya itiraz yok ise tahliye süreci 1-3 ay arasında sürebilir. İmzaya itiraz edilir ise tahliye süresi daha fazla uzar. Ancak haksız itirazlar sonucunda kiracı yargılama giderleri, vekalet ücreti gibi giderler ile karşı karşıya kalabilir.
Tahliye taahhütnamesi varsa ihtara gerek var mı?
İhtar çekmeye gerek yoktur. Doğruda icra Müdürlüğü aracılığı ile tahliye istenebilir.
Avukatsız tahliye nasıl olur?
Avukatsız tahliye için kişinin hukuk yargılamasına ilişkin bütün detayları bilmesi gerekir ki bu imkansızdır. Hukuk derya denizdir. Avukatsız tahliye davası veya icra işlemlerine girişmek sonucunda hak kaybına uğrama riski yüksektir.
Tahliye Taahhütnamesi Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye taahhütnamesine dayalı davaların süresi, mahkemenin iş yüküne ve dosyanın karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir. Ortalama bir tahliye davası 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir. Ancak kiracının itirazları, ek deliller sunulması veya imza inkârı gibi durumlar, davanın uzamasına neden olabilir. Bu süreçte mahkeme, kiracının taahhüde uymadığını tespit ettiğinde tahliye kararı verebilir ve icra süreci başlatılabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Yasal mı?
Evet, yazılı tahliye taahhüdü tamamen yasal bir belgedir ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde geçerliliği vardır. Kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt vermesi, hukuki bir düzenlemeye dayanır. Ancak taahhütnamenin geçerli olabilmesi için bazı yasal şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bunlar arasında kiracının gönüllü olarak imzalaması, belirli bir tahliye tarihinin bulunması ve noter onayının alınması yer alır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Süresi Ne Kadardır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi, tahliye tarihinden itibaren bir aydır. Bu bir aylık süre içinde tahliye belgesinin yasal yollar ile kullanılması gerekir. Aksi durumda tahliye belgesi geçersiz hale gelir.
Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi Nasıl Yapılır?
Kiracı, tahliye taahhütnamesine uymadığı takdirde, ev sahibi icra takibi başlatabilir. İcra müdürlüğüne başvuru yapılarak, kiracının zorla tahliye edilmesi talep edilir. İcra memurları, tahliye işlemini zorla gerçekleştirir ve taşınmazın boşaltılmasını sağlar.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Başıma Ne Getirir?
Boş bir tahliye taahhütnamesi imzalamak, kiracının her zaman evden tahliye edilebileceği anlamına gelir. Bu yüzden kiracıların tercihen tahliye beyanı istemeyen ev sahipleri ile sözleşme imzalaması önerilir.
Tahliye Taahhütnamesi İmza İnkârı Durumunda Ne Yapılır?
Kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzasını inkâr ederse, ev sahibinin dava açması gerekir. Mahkeme, imza inkârı durumunda grafolojik inceleme yaparak imzanın kiracıya ait olup olmadığını tespit eder.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?
Bir tahliye taahhütnamesi, aşağıdaki durumlarda geçersiz sayılabilir:
- Kiracı baskı altında imzaladıysa,
- Tahliye tarihi açıkça belirtilmediyse,
- Kiracı, imzasını inkâr ediyorsa,
- Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanmışsa.